Исполнение договора строительного подряда.
Выполнение контракта строительного подряда.
Основной фазой в договоре строительного подряда, является шаг его выполнения, когда уже вся картонная волокита осталась сзади, договор заключен, и осталось только выполнить строй работы.
Но стоит держать в голове, что главные препядствия появляются конкретно на стадии выполнения контракта строительного подряда.
Разглядим более распространенные задачи при выполнении контракта:
1. Не подписание актов выполненных работ Заказчиком.
Достаточно нередко весь объем строй работ разбит на этапы, и акты выполненных работ нужно подписывать при окончании каждого шага. И, невзирая на то, что принять работы является обязанность заказчика акты нередко остаются не подписанными, либо подписанными с нарушением сроков. Резоны типа «я занят», «подпишем потом», ни при каких обстоятельствах не должны приниматься Подрядчиком, даже если их сотрудничество с данным Заказчиком длительное и плодотворное.
Выход из данной ситуации очень обычной, Подрядчику следует продолжать делать работы, Непременно предупредив об этом Заказчика, послав ему акты почтой (заказным письмом с извещением).
Негативных последствий так же реально избежать при должном ведении журнальчика работ.
В итоге Подрядчик не срывает сроки выполнения работ и не портит дела с Заказчиком, и что много принципиально избегает начисления неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
2. Заказчик отрешается принимать выполненные работы.
Часто встречающаяся причина у Заказчика не принимать работы, это претензии к качеству выполненных работ. Заказчик неоправданно придирается и показывает на несуществующие недочеты в работах, не подписывая акты и соответственно не принимая работы.
Решение данной задачи тоже довольно легко, стоит только делать работы строго по смете, не отступая от ее положений без письменного согласия Заказчика. Ведение дисциплины в документообороте тоже довольно принципиально. Реагировать на данную делему стоит оперативно. Выслать извещение о принятии работ и продолжать их делать, послав акты по почте заказным письмом.
Итог правильных действий – все зафиксировано в письменной форме, документами доказано, что работы выполнены в срок, а записи в журнальчике показывает на соответствие выполненных работ сметному расчету.
3. Включение и следующая неоплата дополнительных работ.
При выполнении контракта Заказчик, нередко просит сделать «это и еще вот это», но когда приходит время оплачивать работы, он удачно запамятывает о собственных просьбах.
Не стоит делать работы, которые не согласованы с Заказчиком в письменной форме. При письменном согласовании дополнительных работ в письме нужно указать их определенный объем и стоимость, а так же сроки нужные для проведения дополнительных работ.
В итоге Подрядчику оплатят все работы и не начислят пени за нарушение сроков сдачи объекта строительства.
4. Штрафные санкции.
Обычно, Заказчик за нарушение критерий договора начисляет пени и штрафы, которые очевидно не соразмерны нарушенному обязательству. Судебная практика по этому вопросу, гласит, что почти всегда Заказчик не соблюдает одно единственно правило, начисляет неустойку от общей цены договора, в то время как нужно это делать только от цены невыполненных в срок работ. И стоит держать в голове, что пеня и неустойка ни при каких обстоятельствах не могут являться методом обогащения Заказчика, а служить только компенсацией за нарушение обязанностей по договору.
Избежать больших штрафов легче всего при заключении контракта методом составления протокола разногласий, и юридически хорошо просить исключить неоправданно высочайшие санкции из проекта контракта.
Достаточно нередко для более действенных действий, которые уж точно принесут свои плоды нужно завлекать обученных юристов, которые имеют опыт работы в данной сфере, в том числе и в вопросах лицензирования (СРО) в строительстве.
Панно «Crocus P4D286» 80х40 см цвет бежевый
Панно Crocus представляет собой четыре прямоугольные плитки, составляющие единую картину с изображением одноименного цветка. Площадь композиции позволяет использовать ее в качестве главного элемента интерьера в ванной комнате хоть какого размера. Изделие имеет глазурную глянцевую поверхность, потрясающе отражающую свет и зрительно увеличивающую помещение. Для сотворения законченного интерьера можно использовать глиняний бордюр из серии Crocus, приобрести который можно в магазинах сети.
Достоинства:
- высочайшее качество отображения, нанесенного на плитку;
- гармоническое сочетание сиреневого и зеленоватого цветов.